دعاوی املاک و اراضی

اراضی و املاک

اختلافات و دعاوی مختلف در رابطه با املاک و اراضی مطرح می شود. از جمله این دعاوی که معمولا مطرح می شود:

اثبات مالکیت، خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ صورتمجلس تفکیکی، ابطال سند، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت، ابطال عملیات اجرائی، اثبات فسخ و استرداد ثمن، الزام به تحویل ملک، مطالبه وجه التزام، تنفیذ مبایعه نامه، اثبات وقوع بیع، الزام به انجام تعهدات، اثبات حق انتفاع، اثبات حق ارتفاق، دعوای اخذ به شفعه، دعوای اثبات حریم ملک، دعوای تسلیط ید (وضع ید)، دعوای خلع ید، دعوای تخلیه، دعوای فسخ و بطلان معامله، دعوای ابطال سند وقف یا نظریه وقفیت زمین، دعوای مطالبه مال (اعم از عین یا منفعت)، دعوای اعتراض به ثبت ملک، دعوای اعتراض به حدود ملک و حقوق ارتفاقی، دعوای اعتراض ثالث اجرایی، تنفیذ مبایعه نامه، تنفیذ وصیت نامه، دعوای تغییر صاحب امتیاز آب، برق، گاز و تلفن، دعوای الزام به فک رهن، دعوای فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال، تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن،

دعوای حق ریشه و دسترنج زراعتی (نسق زراعی یا حق زارعانه)، خلع ید از ملک مشاعی، دعوای قلع و قمع بنای احداثی در ملک مشاع،

الزام به ثبت تقسیم واحدهای آپارتمانی، صدور دستور فروش ملک مشاع، دعوای تقسیم مال مشاعی، افراز پلاک ثبتی

دعاوی مرتبط با املاک و اراضی به طور کلی از جمله دعاوی پیچیده و حساسی هستند که در امور حقوقی طرح می‌شود؛ پیچیده‌اند زیرا:

• اشخاص مختلف در آن درگیر هستند. یا به عنوان شریک یا به عنوان انتقال دهنده یا به عنوان انتقال گیرنده و یا به عنوان متصرف
• معاملات مختلفی نسبت به این املاک و اراضی صورت گرفته است.
• عرف خاص محل مورد استناد برخی طرف‌ها قرار می‌گیرد.
• اسناد متعددی از عادی و رسمی در دست اشخاص مختلف وجود دارد.
• اقدامات متعددی توسط اشغال دخیل در آن ملک صورت گرفته (شامل اقدامات مادی مانند تصرفات متناوب یا متوالی برخی طرف‌ها و اقدامات حقوقی مانند اذن، فسخ، صلح که برخی طرف ها ممکن است مطرح کنند).
• شرایط مقرر میان طرفین رعایت نشده است.
• برخی از طرف‌های مرتبط برخی از تعهدات خود را انجام نداده‌اند.
• اعمال حقوقی‌ای مانند فسخ، اذن یا صلح از سوی برخی طرف‌ها مطرح می‌شود.
• قراردادها و شرایط مقرر میان طرفین در پاره‌ای موضوعات مبهم، ناقص یا ساکت است.
• برخی ضوابط قانونی مانند شرایط واگذاری‌های نهادهای دولتی یا مقررات شهرداری‌ها رعایت نشده است.

حساس‌اند زیرا:

• مستلزم توجه به جوانب مختلف موضوعی و حکمی پرونده است و اندک غفلتی ممکن است به رد دعوی یا دادخواست (که موجب هدررفت هزینه دادرسی پرداخت شده و اطاله دادخواهی شود)، زائل شدن فرصت مناسب دفاع یا تضییع حق موکل بیانجامد.
• در موارد بسیاری راه‌های حقوقی پیش رو با هم قابل جمع نبوده و شروع به یک اقدام حقوقی یا گاهی مادی امکان توسل به سایر مسیرها را با مشکل مواجهه می‌سازد.

وکالت در این دعاوی مستلزم تخصص، تحلیل حقوقی دقیق، توجه به شرایط دعوا و ادله و مدارک موجود و رویه قضایی حاکم بر آنهاست. این دعاوی گسترده و متنوع بوده و هر دعوی دارای شرایط حقوقی و قضایی مختص خود است که توانایی و تبحر در انجام وکالت آنها تخصص و تجربه‌ی کافی می‌خواهد.